Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Al Habtoor Tower
1 BR · квартира
О доме
32-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2007 году. Архитектор — Khatib & Alami.
Что есть в доме
- Бассейн
- Детская зона
- Паркинг
- Магазины
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP10-108717
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Al Habtoor Tower?
Цена лота NP10-108717 — 3 000 000 AED, это около $817 000. Площадь — 1 046 кв. футов (97 м²), цена за квадратный фут — 2 868 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Habtoor Tower?
В базе сейчас 3 лота проекта Al Habtoor Tower: от 2 400 000 AED до 3 300 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: по цене этот лот на 2-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 2 868 AED: на 12% ниже медианы остальных лотов проекта (3 270 AED).
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 359 лотов. Медиана района — 2 872 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 868 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 105 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — June 2026, и он уже наступил. По паспорту проекта дом сдан в 2007 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 600 000 AED; кредит 2 400 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 12 300–14 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 200 000 AED) и платёж около 9 300–10 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 120 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Al Habtoor Tower?
В доме 32 этажа и 158 юнитов. Застройщик — Al Habtoor Group. Год сдачи — 2007. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Al Habtoor Tower →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP10-108717 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Al Habtoor Tower
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
5м Новый год и Рождество в Дубае: как сезон влияет на аренду
Новый год и рождественские ярмарки в Дубае (Al Habtoor, Madinat Jumeirah, Expo): почему зимний сезон поднимает спрос на краткосрочную аренду.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram