Beachgate by Address
4 BR · квартира
О доме
45-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Mirage Leisure & Development.
Что есть в доме
- Магазины
- Пляж
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550813
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Beachgate by Address?
Цена лота NP16-550813 — 11 628 000 AED, это около $3 166 000. Площадь — 2 420 кв. футов (225 м²), цена за квадратный фут — 4 805 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Beachgate by Address?
В базе сейчас 16 лотов проекта Beachgate by Address: от 3 500 000 AED до 11 976 130 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 4 805 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (4 853 AED).
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 176 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 207 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 805 AED: на 14% выше. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 488 000 AED; кредит 8 140 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 41 800–47 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 651 000 AED) и платёж около 35 900–40 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 465 120 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 628 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Beachgate by Address?
В доме 45 этажей и 2 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Beachgate by Address →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550813 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram