Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Al Furjan West
5 BR · вилла
О комплексе
Жилой комплекс в районе Al Furjan. Застройщик — Nakheel. Архитектор — Arif & Bintoak.
Где находится
Район Al Furjan
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
- аренда
- таунхаусы недорого
- метро рядом
На что смотреть: «Рядом с метро» в объявлениях пишут все, а фактическое расстояние до станции в районе различается от двух минут до двадцати. Летом это принципиально, и на арендную ставку влияет сильнее, чем этаж или отделка.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574272
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Al Furjan West?
Цена лота NP17-574272 — 10 200 000 AED, это около $2 777 000. Площадь — 5 600 кв. футов (520 м²), цена за квадратный фут — 1 821 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Furjan West?
В базе сейчас 3 лота проекта Al Furjan West: от 3 800 000 AED до 10 400 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 821 AED: на 22% выше медианы остальных лотов проекта (1 489 AED).
Дорого это или дёшево для района Al Furjan?
В районе Al Furjan в базе 36 лотов, цены начинаются от 650 000 AED. Медиана района — 1 397 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 821 AED: на 30% выше. Со сниженной ценой в районе 11 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Furjan →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 060 000 AED; кредит 7 140 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 36 700–41 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 080 000 AED) и платёж около 31 500–35 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 408 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 10 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574272 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Furjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram