−10% Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Al Furjan West
5 BR · вилла · 7 ванных
История цены
В продаже с 9 января 2025 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 15 октября 2026 г. 11 500 000 AED
- 28 октября 2026 г. 10 400 000 AED -10%
О комплексе
Жилой комплекс в районе Al Furjan. Застройщик — Nakheel. Архитектор — Arif & Bintoak.
Где находится
Район Al Furjan
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
- аренда
- таунхаусы недорого
- метро рядом
На что смотреть: «Рядом с метро» в объявлениях пишут все, а фактическое расстояние до станции в районе различается от двух минут до двадцати. Летом это принципиально, и на арендную ставку влияет сильнее, чем этаж или отделка.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-294080
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Al Furjan West?
Цена лота NP4-294080 — 10 400 000 AED, это около $2 832 000. Площадь — 6 518 кв. футов (606 м²), цена за квадратный фут — 1 596 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 11 500 000 AED до 10 400 000 AED: минус 1 100 000 AED, или 10%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 января 2025 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Al Furjan West?
В базе сейчас 2 лота проекта Al Furjan West: от 3 800 000 AED до 10 400 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Al Furjan?
В районе Al Furjan в базе 34 лота, цены начинаются от 650 000 AED. Медиана района — 1 406 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 596 AED: на 14% выше. Со сниженной ценой в районе 10 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Furjan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 120 000 AED; кредит 7 280 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 37 400–42 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 160 000 AED) и платёж около 32 100–36 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 416 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 10 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 7.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-294080 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Furjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram