−6% Makeen Al Furjan Villas
5 BR · вилла · 6 ванных
История цены
В продаже с 29 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 21 октября 2026 г. 7 990 000 AED
- 23 октября 2026 г. 7 499 999 AED -6%
О комплексе
Жилой комплекс в районе Al Furjan West.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Al Furjan
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
- аренда
- таунхаусы недорого
- метро рядом
На что смотреть: «Рядом с метро» в объявлениях пишут все, а фактическое расстояние до станции в районе различается от двух минут до двадцати. Летом это принципиально, и на арендную ставку влияет сильнее, чем этаж или отделка.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-354307
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Makeen Al Furjan Villas?
Цена лота NP4-354307 — 7 499 999 AED, это около $2 042 000. Площадь — 6 458 кв. футов (600 м²), цена за квадратный фут — 1 161 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 7 990 000 AED до 7 499 999 AED: минус 490 001 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Al Furjan?
В районе Al Furjan в базе 33 лота, цены начинаются от 650 000 AED. Медиана района — 1 412 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 161 AED: на 18% ниже. Со сниженной ценой в районе 9 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Furjan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 250 000 AED; кредит 5 250 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 27 000–30 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 000 000 AED) и платёж около 23 100–26 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 300 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 7 499 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-354307 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Furjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram