Alana
4 BR · таунхаус
О доме
Расположен в районе The Valley.
Где находится
Район The Valley
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
- свой дом с минимальным бюджетом
- семьи
- длинный горизонт
На что смотреть: Проверьте маршрут до работы в реальный час пик до, а не после покупки. Расстояние здесь главный фактор и ликвидности, и повседневного комфорта — и оно не изменится.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP17-574818
Сколько стоит таунхаус с 4 спальнями в Alana?
Цена лота NP17-574818 — 4 900 000 AED, это около $1 334 000. Площадь — 4 206 кв. футов (391 м²), цена за квадратный фут — 1 165 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района The Valley?
В районе The Valley в базе 13 лотов, цены начинаются от 2 595 000 AED. Медиана района — 1 196 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 165 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Valley →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 980 000 AED; кредит 3 920 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 200–22 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 960 000 AED) и платёж около 15 100–17 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 196 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Alana?
В проекте 322 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Alana →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP17-574818 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Alana
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м Новые проекты Дубая: Nad al Sheba Gardens, Alana, Naya D1, Symphony, Binghatti
Обзор новых запусков Дубая: Mina Rashid, Nad al Sheba Gardens, Alana the Valley, Naya at D1, Symphony Nshama, Binghatti в JVC — как выбрать.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе The Valley
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram