Elite Residences 2
1 BR · квартира
О доме
14-этажный жилой дом в районе Sports City, сдан в 2012 году. Застройщик — Triplanet Range Group. Архитектор — Barajeel Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Спа и сауна
- Паркинг
- Зона барбекю
Где находится
Район Dubai Sports City
Dubai Sports City — район вокруг стадиона и спортивных академий, с полем для гольфа.
- низкий порог входа
- аренда
- спорт рядом
На что смотреть: Апартаменты в башнях и виллы Victory Heights у гольф-поля — два разных рынка под одним адресом. Усреднённая цифра по району не описывает ни один из них, сравнивайте однотипные сегменты.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585815
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Elite Residences 2?
Цена лота NP19-585815 — 850 000 AED, это около $231 000. Площадь — 923 кв. фута (86 м²), цена за квадратный фут — 921 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Elite Residences 2?
В базе сейчас 3 лота проекта Elite Residences 2: от 850 000 AED до 1 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 921 AED: на 8% ниже медианы остальных лотов проекта (1 002 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Sports City?
В районе Dubai Sports City в базе 13 лотов, цены начинаются от 600 000 AED. Медиана района — 1 174 AED за квадратный фут, у этого лота — 921 AED: на 22% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Sports City →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2012 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 170 000 AED; кредит 680 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 500–4 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (340 000 AED) и платёж около 2 600–3 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 34 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 150 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Elite Residences 2?
В доме 14 этажей и 220 юнитов. Застройщик — Tameer Holdings. Год сдачи — 2012. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585815 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Elite Residences 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
14м Студии в центре Дубая под аренду: Elite Downtown, Burj Views, Peninsula
Максимальный процент от сдачи дают студии, и в центре он выше, чем в других районах: Elite Downtown и Burj Views стоят в Downtown Dubai, рядом Business Bay со ста тысячами рабочих мест.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Sports City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram