The Grand
1 BR · квартира
О доме
62-этажный жилой дом в районе Creek Island, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties.
Где находится
Район Dubai Creek Harbour
Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
- покупка на стадии строительства
- вид на Downtown
- новая застройка
На что смотреть: Сроки по некоторым очередям сдвигались. Проверяйте фактический процент готовности в реестре Земельного департамента, а не заявленную дату в буклете, и смотрите статус соседних участков — вид может закрыть следующая башня.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585832
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Grand?
Цена лота NP19-585832 — 2 570 000 AED, это около $700 000. Площадь — 804 кв. фута (75 м²), цена за квадратный фут — 3 197 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Dubai Creek Harbour?
В районе Dubai Creek Harbour в базе 72 лота, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 2 656 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 197 AED: на 20% выше. Со сниженной ценой в районе 28 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Creek Harbour →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 514 000 AED; кредит 2 056 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 600–12 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 028 000 AED) и платёж около 7 900–9 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 102 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 570 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Grand?
В доме 62 этажа и 500 юнитов. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта The Grand →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585832 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Grand
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
46с Что такое меджлис и зачем пентхаусу в Дубае отдельное крыло для гостей
Меджлис — гостевая половина восточного дома. Дизайнер показывает, как этот принцип перенесли в пентхаусы W Residences на Пальме и Opera Grand: одно крыло для гостей, другое только для хозяев.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Creek Harbour
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram