Первые 18 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.

Business Bay

ONDA

2 BR · квартира

Что указано в карточке продавца

Этаж: (9-18)
Вид: Amenities, Business Bay Park

План оплаты

О доме

23-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Kasco Properties. Архитектор — Next Engineering Consultants.

Что есть в доме

Бассейн

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-104550

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в ONDA?

Цена лота NP2-104550 — 1 800 000 AED, это около $490 000. Площадь — 876 кв. футов (81 м²), цена за квадратный фут — 2 055 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 2 184 000 AED, сейчас — 1 800 000 AED: минус 384 000 AED, или 18%.

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 055 AED: на 28% ниже. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — MAR 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 72 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте ONDA?

В доме 23 этажа и 348 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта ONDA →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — (9-18); вид — Amenities, Business Bay Park. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104550 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.