Первые 19 кадров — из карточки продавца, дальше комьюнити и территория.

Dubai Production City

SKYVIEW

2 BR · квартира

Что указано в карточке продавца

Этаж: (8-13)
Вид: Amenities

Pool on the balcony

План оплаты

Где находится

Район Production City

Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером.

низкий порог входа
аренда
доходность в процентах

На что смотреть: Старое название IMPZ до сих пор встречается в объявлениях — это тот же район, не путайтесь при сравнении цен. И проверяйте, что строится напротив: вид на озеро здесь главный ценовой фактор, и его может закрыть новая башня.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-104571

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в SKYVIEW?

Цена лота NP2-104571 — 1 250 000 AED, это около $340 000. Площадь — 1 128 кв. футов (105 м²), цена за квадратный фут — 1 108 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 1 525 888 AED, сейчас — 1 250 000 AED: минус 275 888 AED, или 18%.

Дорого это или дёшево для района Production City?

В районе Production City в базе 16 лотов, цены начинаются от 615 000 AED. Медиана района — 1 708 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 108 AED: на 35% ниже. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Production City →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q4 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 50 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — (8-13); вид — Amenities. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-104571 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.