Первые 16 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 22
Dubai Islands
WYNWOOD
1 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (7-12)
- Вид
- Road, Partial Canal
- Балкон
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
О доме
Жилой дом в районе Dubai Islands, строится. Застройщик — Imtiaz Developments.
Характеристики объекта Wynwood со страницы застройщика: объект строится, записи Земельного департамента по нему ещё нет. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Islands
Бывшие Deira Islands — насыпные острова у старого Дубая, район на раннем этапе развития.
- ранний вход
- длинный горизонт
- море
На что смотреть: Инфраструктуры пока мало, а рядом старая Дейра — совсем другой уровень среды. Обязательно съездите на место до сделки, посмотрите и острова, и прилегающий материк, лучше вечером.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-191657
Сколько стоит квартира с 1 спальней в WYNWOOD?
Цена лота NP2-191657 — 1 720 000 AED, это около $468 000. Площадь — 724 кв. фута (67 м²), цена за квадратный фут — 2 376 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 984 284 AED, сейчас — 1 720 000 AED: минус 264 284 AED, или 13%.
Дорого это или дёшево для района Dubai Islands?
В районе Dubai Islands в базе 47 лотов, цены начинаются от 1 500 000 AED. Медиана района — 2 133 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 376 AED: на 11% выше. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Islands →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 68 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 280 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (7-12); вид — Road, Partial Canal. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-191657 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Dubai Islands
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram