Первые 9 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.

Damac Lagoons

MYKONOS

4 BR · таунхаус

Что указано в карточке продавца

Этаж: G+1
Застроенная площадь: 2 282 фт²
Участок: 1 548 фт²
Балкон: Есть
Парковка: Есть

Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.

План оплаты

О доме

Расположен в районе Damac Lagoons.

Характеристики объекта Mykonos at Damac Lagoons по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Damac Lagoons

Виллы и таунхаусы Damac вокруг искусственных лагун, кварталы названы в честь средиземноморских городов.

виллы с меньшим бюджетом
покупка на стадии строительства
семьи

На что смотреть: До моря и до делового центра далеко, и это главный фактор ликвидности. Перед покупкой съездите в уже сданные кластеры того же проекта — состояние общих зон через два-три года после сдачи скажет о будущем вашего кластера больше, чем презентация.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP2-287558

Сколько стоит таунхаус с 4 спальнями в MYKONOS?

Цена лота NP2-287558 — 2 500 000 AED, это около $681 000. Площадь — 2 282 кв. фута (212 м²), цена за квадратный фут — 1 096 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 2 571 960 AED, сейчас — 2 500 000 AED: минус 71 960 AED, или 3%.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в MYKONOS?

В базе сейчас 4 лота проекта MYKONOS: от 2 500 000 AED до 3 390 000 AED.

Дорого это или дёшево для района Damac Lagoons?

В районе Damac Lagoons в базе 23 лота, цены начинаются от 1 100 000 AED. Медиана района — 1 378 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 096 AED: на 20% ниже. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Damac Lagoons →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — MAR 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 100 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте MYKONOS?

В проекте 475 юнитов. Застройщик — Damac. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта MYKONOS →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: этаж — G+1. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-287558 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Подбор

Подбор дистрессов в Дубае

Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.

Получить подборку

Видео

Ипотека в Дубае на последний взнос

Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.

Смотреть разбор

Задать вопрос

Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.

Написать в Telegram