Первые 23 кадра — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 24
Beachfront
SOBHA SEAHAVEN - TOWER B
1 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (10-20)
- Вид
- Canal, City
План оплаты
О доме
47-этажный жилой дом в районе Dubai Harbour.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Emaar Beachfront
Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.
- перепродажа до сдачи
- первая линия моря
- новая застройка
На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-430412
Сколько стоит квартира с 1 спальней в SOBHA SEAHAVEN - TOWER B?
Цена лота NP2-430412 — 2 900 000 AED, это около $790 000. Площадь — 850 кв. футов (79 м²), цена за квадратный фут — 3 412 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 3 270 492 AED, сейчас — 2 900 000 AED: минус 370 492 AED, или 11%.
Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?
В районе Emaar Beachfront в базе 201 лот, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 321 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 412 AED: на 21% ниже. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar Beachfront →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 116 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 900 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте SOBHA SEAHAVEN - TOWER B?
В доме 47 этажей. Застройщик — Sobha Realty. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта SOBHA SEAHAVEN - TOWER B →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (10-20); вид — Canal, City. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-430412 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео
Видео: SOBHA SEAHAVEN - TOWER B
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
56м Видео
Новые дома Dubai Marina: Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven
Обзор новых проектов Dubai Marina: LMD Marina Living, Liv Lux, Sobha Seahaven, Damac Harbour Cavalli — как выбрать жильё в топ-районе у воды.
Смотреть
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Emaar Beachfront
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram