The Edge by Select Group
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Business Bay. Застройщик — Select Group. Архитектор — Dubai Consultants.
Что есть в доме
- Парк и озеленение
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP3-109381
Сколько стоит квартира с 1 спальней в The Edge by Select Group?
Цена лота NP3-109381 — 1 350 000 AED, это около $368 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Какие цены в районе Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 213 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 625 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 40 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 54 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 650 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Edge by Select Group?
В доме 46 этажей. Застройщик — Select Group. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP3-109381 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: The Edge by Select Group
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м EDGE от Select Group: новый проект в Business Bay, Дубай
Проект EDGE от Select Group в Business Bay: новая недвижимость в деловом центре Дубая, качество застройщика, локация и потенциал инвестиций.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram