−6% The Aldea
4 BR · вилла · 5 ванных
История цены
В продаже с 10 августа 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 5 октября 2026 г. 7 490 000 AED
- 12 октября 2026 г. 6 999 999 AED -7%
О доме
Расположен в районе The Villa.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubailand
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Словосочетание «купить в Dubailand» не несёт смысла: под одним названием десятки несопоставимых проектов. Проверяйте, что построено и работает вокруг конкретного проекта сейчас, — соседний участок может оставаться пустым ещё годы.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-295081
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в The Aldea?
Цена лота NP4-295081 — 6 999 999 AED, это около $1 906 000. Площадь — 7 714 кв. футов (717 м²), цена за квадратный фут — 907 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 7 490 000 AED до 6 999 999 AED: минус 490 001 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 10 августа 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubailand?
В районе Dubailand в базе 73 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 459 AED за квадратный фут, у этого лота — 907 AED: на 38% ниже. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubailand →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 100 000 AED; кредит 4 900 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 25 200–28 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 800 000 AED) и платёж около 21 600–24 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 280 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 999 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-295081 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubailand
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram