Al Jaddaf

Binghatti Starfall

2 BR · квартира · 3 ванные

История цены

В продаже с 14 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

31 октября 2026 г. 1 789 999 AED
13 ноября 2026 г. 1 683 000 AED -6%

О доме

19-этажный жилой дом в районе Al Jaddaf. Застройщик — Binghatti Developers.

Что есть в доме

Магазины

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Al Jaddaf

Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.

аренда
дешевле центра
метро

На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-434320

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Starfall?

Цена лота NP4-434320 — 1 683 000 AED, это около $458 000. Площадь — 856 кв. футов (80 м²), цена за квадратный фут — 1 966 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 1 789 999 AED до 1 683 000 AED: минус 106 999 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 14 сентября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?

В районе Al Jaddaf в базе 26 лотов, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 2 187 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 966 AED: на 10% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Al Jaddaf →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 67 320 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 317 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Binghatti Starfall?

В доме 19 этажей и 771 юнит. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-434320 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.