Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

Dubai Healthcare City Phase 2

Binghatti Pinnacle

1 BR · квартира · 2 ванные

История цены

В продаже с 6 ноября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

6 ноября 2026 г. 1 700 000 AED
12 ноября 2026 г. 1 600 000 AED -6%

О доме

17-этажный жилой дом в районе Healthcare City Phase 2. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.

Что есть в доме

Паркинг

Паспорт проекта: Binghatti Pinnacle

Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока

На момент запуска продаж до передачи ключей оставалось несколько месяцев — редкий для рынка случай, когда котлован уже позади.

Сдача: фев 2026
Резиденций: 176
Ритейл: 2

Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.

Остатки от 2 200 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025

4B + G + 16 жилых этажей + крыша

Стартовые цены застройщика на сентябрь 2025
1 спальня	48 шт.	712–861 кв. футов	от 1 450 000 AED
2 спальни	96 шт.	1050–1303 кв. футов	от 2 320 000 AED
3 спальни	32 шт.	1490–1702 кв. футов	от 3 330 000 AED

Схема оплаты у застройщика: 70/30, позже 60/40 с первым взносом 20%

Отделка по material board застройщика: латунь, шпон, керамогранит, зеркало, мрамор, травертин, тонированное стекло, бежевый текстиль

Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.

Вся линейка Binghatti — 37 проектов →

Где находится

Район Al Jaddaf

Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.

аренда
дешевле центра
метро

На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-620389

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Binghatti Pinnacle?

Цена лота NP4-620389 — 1 600 000 AED, это около $436 000. Площадь — 711 кв. футов (66 м²), цена за квадратный фут — 2 250 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 1 700 000 AED до 1 600 000 AED: минус 100 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 ноября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Al Jaddaf?

В районе Al Jaddaf в базе 23 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 2 206 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 250 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Al Jaddaf →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 320 000 AED; кредит 1 280 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 600–7 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (640 000 AED) и платёж около 4 900–5 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 64 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Binghatti Pinnacle?

В доме 17 этажей и 176 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Binghatti Pinnacle →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 2.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-620389 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.