Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

Business Bay

Burj Binghatti Jacob & Co Residences

3 BR · квартира · 3 ванные

История цены

В продаже с 30 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

7 ноября 2026 г. 13 560 000 AED
14 ноября 2026 г. 9 000 000 AED -34%

О доме

104-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.

Что есть в доме

Бассейн
Фитнес-зал

Паспорт проекта: Burj Binghatti Jacob & Co Residences

Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока

Небоскрёб под маркой ювелирного дома Jacob & Co. Лоты называются виллами не для красоты: три с лишним тысячи кв. футов на этаже в башне.

Сдача: дек 2026
Готовность: 34,5% на январь 2026

Остатки от 8 670 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025

Стартовые цены застройщика на январь 2026
Sapphire Villa	от 3302 кв. футов	от 9 660 000 AED
Emerald Villa	3286–3302 кв. футов	от 9 390 000 AED
Ruby Villa	от 3263 кв. футов	от 14 069 999 AED
Fleur de Jardin	6899–6915 кв. футов	от 28 000 000 AED

Схема оплаты у застройщика: 70/30

Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.

Вся линейка Binghatti — 37 проектов →

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-450542

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Burj Binghatti Jacob & Co Residences?

Цена лота NP4-450542 — 9 000 000 AED, это около $2 451 000. Площадь — 3 263 кв. фута (303 м²), цена за квадратный фут — 2 758 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 13 560 000 AED до 9 000 000 AED: минус 4 560 000 AED, или 34%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 30 сентября 2026 года.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Burj Binghatti Jacob & Co Residences?

В базе сейчас 40 лотов проекта Burj Binghatti Jacob & Co Residences: от 7 000 000 AED до 33 250 000 AED. Цена за фут у этого лота — 2 758 AED при медиане 5 792 AED остальных лотов проекта. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе.

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 356 лотов. Медиана района — 2 878 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 758 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 102 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 360 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Burj Binghatti Jacob & Co Residences?

В доме 104 этажа и 304 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Burj Binghatti Jacob & Co Residences →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 3.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-450542 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.