Первые 11 кадров — из карточки продавца, дальше комьюнити и территория.
1 / 19
Wadi Al Safa 3
THE WILDS - RAVENNA
5 BR · вилла
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- G+1
- Застроенная площадь
- 6 762 фт²
- Участок
- 13 718 фт²
- Балкон
- Есть
- Парковка
- Есть
- Свой бассейн
- Есть
Данные продавца по этому конкретному юниту, а не характеристики дома.
План оплаты
Где находится
Район Wadi Al Safa
Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Wadi Al Safa — не район, а номер земельного сектора в документах. Статистика по такой территории усредняет несопоставимые проекты: ориентируйтесь на конкретный объект и его застройщика, а не на локацию целиком.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-207055
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в THE WILDS - RAVENNA?
Цена лота NP2-207055 — 16 500 000 AED, это около $4 493 000. Площадь — 6 762 кв. фута (628 м²), цена за квадратный фут — 2 440 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 17 160 000 AED, сейчас — 16 500 000 AED: минус 660 000 AED, или 4%.
Дорого это или дёшево для района Wadi Al Safa?
В районе Wadi Al Safa в базе 10 лотов, цены начинаются от 600 000 AED. Медиана района — 1 613 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 440 AED: на 51% выше. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Wadi Al Safa →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2029. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 660 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — G+1. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-207055 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Wadi Al Safa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram