INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Artar Real Estate Development · сдан в 2018
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mada Residences — 39-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2018 году.
Застройщик — Artar Real Estate Development. Проектировали National Engineering Bureau.
Всего в доме 193 квартиры.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
Тридцать девять этажей и 193 резиденции от Artar Real Estate, сдача 2018 года — один из немногих домов Даунтауна не от Emaar. Четыре лота в нашем стоке.
Mada Residences — жилая башня на 39 этажей и 193 резиденции в Даунтауне, сданная в 2018 году застройщиком Artar Real Estate Development. Проектировщик — National Engineering Bureau.
В нашем стоке четыре позиции по этой башне.
Сто девяносто три квартиры на тридцать девять этажей — около пяти на этаж. Для Даунтауна это просторный формат: в соседнем Burj Crown десять на этаж, в The Residences ещё плотнее.
Полезный контекст к любому дому района: разброс цены метра здесь 5,3 раза, и определяет его не столько адрес, сколько наличие гостиничной марки.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Baccarat Hotel & Residences | 9046 | 7 | 4156 ft² |
| Society House | 5200 | 3 | 1299 ft² |
| Address Downtown | 4897 | 3 | 777 ft² |
| Address Residences Dubai Opera | 4756 | 11 | 1367 ft² |
| Burj Royale | 4497 | 3 | 1023 ft² |
| Address Dubai Mall | 4475 | 7 | 1491 ft² |
| Kempinski The Boulevard | 4361 | 7 | 1657 ft² |
| Vida Dubai Mall | 4308 | 14 | 1115 ft² |
| Address Residence Sky View | 4158 | 11 | 1721 ft² |
| Opera District | 4003 | 19 | 1512 ft² |
| St. Regis T1 | 3865 | 6 | 1263 ft² |
| Burj Khalifa | 3459 | 12 | 1756 ft² |
| W Downtown | 3410 | 14 | 1053 ft² |
| Burj Vista | 3388 | 7 | 1620 ft² |
| The Residences | 3303 | 8 | 1603 ft² |
| Forte | 3034 | 11 | 1392 ft² |
| Burj Crown | 2935 | 4 | 1356 ft² |
| Imperial Avenue | 2926 | 18 | 2316 ft² |
| Old Town Island | 2844 | 9 | 2054 ft² |
| Boulevard Central | 2656 | 6 | 1349 ft² |
| South Ridge | 2586 | 8 | 1796 ft² |
| Mohammed Bin Rashid Boulevard | 1720 | 3 | 1301 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. По району — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов, средняя цена метра 3720 за фут; готовых лотов 210 из 366.
Даунтаун застраивал Emaar, и подавляющее большинство домов здесь его. Проекты сторонних застройщиков — исключение, и это стоит учитывать при покупке.
Практическая разница не в качестве, а в том, что общее имущество квартала — бульвар, парковки, доступ к молу — управляется структурами застройщика района. Условия для дома стороннего девелопера могут отличаться: уточняйте, что входит в сервисный сбор и какие права даёт владение.
Даунтаун в нашей базе — 366 лотов, медиана 4,5 млн дирхамов при средней цене метра 3720 за фут. Это и есть ориентир, с которым надо сверять конкретное предложение.
Паспорт propsearch: 39 этажей, 193 резиденции, застройщик Artar Real Estate Development, проектировщик National Engineering Bureau, сдача 2018. Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота, расчёт цены метра по 22 башням района, медиана и средняя по Даунтауну.
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Artar Real Estate Development. Архитектурный проект — National Engineering Bureau.
39. В доме 193 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 4 лота в этом проекте, минимальная цена — 3 100 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Downtown Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
