−6% Marina Shores
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 29 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 10 октября 2026 г. 3 990 000 AED
- 18 октября 2026 г. 3 750 000 AED -6%
О доме
53-этажный жилой дом в районе Dubai Marina. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Al Shandagha Architects & Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-519176
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Marina Shores?
Цена лота NP4-519176 — 3 750 000 AED, это около $1 021 000. Площадь — 1 131 кв. фут (105 м²), цена за квадратный фут — 3 316 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 3 990 000 AED до 3 750 000 AED: минус 240 000 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Marina Shores?
В базе сейчас 13 лотов проекта Marina Shores: от 1 950 000 AED до 8 500 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: по цене этот лот на 3-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 3 316 AED: на 10% выше медианы остальных лотов проекта (3 002 AED).
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 168 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 274 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 316 AED: на 46% выше. Со сниженной ценой в районе 45 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 150 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Marina Shores?
В доме 53 этажа и 433 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Marina Shores →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-519176 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram