−5% Al Andalus Tower A
2 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Jumeirah Golf Estates
Jumeirah Golf Estates — виллы вокруг двух чемпионских гольф-полей на западе города.
- под себя
- гольф
- низкая плотность
На что смотреть: Членство в гольф-клубе обычно не входит в покупку недвижимости и оформляется отдельно со своими взносами. Если гольф — основная причина переезда, выясните условия до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-528437
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Al Andalus Tower A?
Цена лота NP4-528437 — 1 950 000 AED, это около $531 000. Площадь — 1 370 кв. футов (127 м²), цена за квадратный фут — 1 423 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 2 050 000 AED, сейчас — 1 950 000 AED: минус 100 000 AED, или 5%.
Дорого это или дёшево для района Jumeirah Golf Estates?
В районе Jumeirah Golf Estates в базе 12 лотов, цены начинаются от 1 950 000 AED. Медиана района — 2 383 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 423 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jumeirah Golf Estates →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 390 000 AED; кредит 1 560 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 8 000–9 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (780 000 AED) и платёж около 6 000–6 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 78 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 50 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-528437 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Jumeirah Golf Estates
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram