−8% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Luxuria
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 20 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 20 октября 2026 г. 1 500 000 AED
- 21 октября 2026 г. 1 630 000 AED + 9%
- 22 октября 2026 г. 1 500 000 AED -8%
О доме
30-этажный жилой дом в районе JVT District 4. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Магазины
Паспорт проекта: Binghatti Luxuria
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Рассрочка помесячная, а не квартальная: 3% в месяц семнадцать месяцев — самый ровный график в линейке.
- Сдача
- июл 2027
- Резиденций
- 457
- Ритейл
- 12
3B + G + 4P + 24 этажа, участок 3131,72 кв. м
| Студия | 213 шт. | 336–430 кв. футов | от 766 999 AED |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 195 шт. | 651–852 кв. футов | от 1 249 999 AED |
| 2 спальни | 46 шт. | от 963 кв. футов | от 1 799 999 AED |
| 2 спальни, Royal Suite | 3 шт. | 1358–1859 кв. футов | от 1 948 999 AED |
Схема оплаты у застройщика: 70/30: 20% первый взнос, затем 3% в месяц 17 месяцев, 30% при передаче
- Ритейл в подиуме
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район JVT
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
- таунхаус по цене квартиры
- семейный арендатор
- длинные контракты
На что смотреть: Кварталы застраивались неравномерно, и рядом с рядом таунхаусов может стоять корпус выше проектного или пустой участок под будущую стройку. Смотрите не адрес, а конкретный квартал и то, что разрешено на соседних участках: от этого зависят вид и шум на годы вперёд.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-536032
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Luxuria?
Цена лота NP4-536032 — 1 500 000 AED, это около $408 000. Площадь — 963 кв. фута (89 м²), цена за квадратный фут — 1 558 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 630 000 AED, сейчас — 1 500 000 AED: минус 130 000 AED, или 8%.
Дорого это или дёшево для района JVT?
В районе JVT в базе 32 лота, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 543 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 558 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 11 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVT →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 60 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Luxuria?
В доме 30 этажей и 469 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Luxuria →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-536032 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JVT
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram