INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Luxuria — 30-этажный жилой дом в районе JVT District 4, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 469 квартир.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
29-этажная башня в Jumeirah Village Triangle в десяти минутах от Дубай Марины. Студии от 33 квадратных метров стоят от 209 тысяч долларов, а у двухкомнатных заявлены собственные бассейны.
Студии от 33 метров — от 209 тысяч долларов, однокомнатные от 61 метра — от 340 тысяч, двухкомнатные от 126 метров — от 490 тысяч.
В пересчёте: около 6,3 тысячи долларов за метр по студии, 5,6 по однушке и 3,9 по двушке. Двухкомнатная здесь заметно выгоднее по метру — и это при том, что именно у неё в комплектации собственный бассейн. Если бюджет позволяет, считать надо именно её.
Jumeirah Village Triangle — сосед более известного JVC, но район тише и застроен реже. Для жизни это плюс: меньше стройки и трафика. Для инвестора минус в другом — сделок здесь проходит ощутимо меньше, значит и выход из объекта дольше.
До Дубай Марины заявлено десять минут — это ближе к деловым и туристическим точкам, чем у большинства проектов среднего сегмента, и на арендной ставке сказывается положительно.
На подиуме детский и взрослый бассейны, джакузи, фитнес-центр, спортивные и зоны отдыха под открытым небом. Дальше зона аэробики, спортплощадки, ландшафтные сады, теннисные корты, магазины, кафе и детские площадки.
Отделка со стеклянными элементами и балконы заявлены во всех юнитах; для жителей работает управляющая служба полного цикла.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены и комплектация. Цена за метр по типам — наш расчёт.
Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре. Подробно про район JVT →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в JVT District 4.
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
30. В доме 469 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район JVT. Тот же формат, что JVC, но на два этажа ниже и на порядок спокойнее: сетка кварталов, где таунхаус стоит как квартира в центре.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про JVT District 4, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
