Viera Residences
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 5 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 12 октября 2026 г. 1 550 000 AED
- 22 октября 2026 г. 1 480 000 AED -5%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Production City
Бывший IMPZ — полиграфический кластер с жилыми башнями и озером.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Старое название IMPZ до сих пор встречается в объявлениях — это тот же район, не путайтесь при сравнении цен. И проверяйте, что строится напротив: вид на озеро здесь главный ценовой фактор, и его может закрыть новая башня.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-536052
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Viera Residences?
Цена лота NP4-536052 — 1 480 000 AED, это около $403 000. Площадь — 950 кв. футов (88 м²), цена за квадратный фут — 1 558 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 550 000 AED до 1 480 000 AED: минус 70 000 AED, или 5%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 5 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Production City?
В районе Production City в базе 12 лотов, цены начинаются от 615 000 AED. Медиана района — 1 688 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 558 AED: на 8% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Production City →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 296 000 AED; кредит 1 184 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 100–6 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (592 000 AED) и платёж около 4 600–5 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 59 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 520 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-536052 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Production City
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram