−4% The Dunes
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 13 октября 2026 г.. Цену снижали 2 раза — даты и суммы из самого объявления.
- 14 октября 2026 г. 1 600 000 AED
- 20 октября 2026 г. 1 530 000 AED -4%
- 20 октября 2026 г. 1 600 000 AED + 5%
- 22 октября 2026 г. 1 530 000 AED -4%
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Dubai Silicon Oasis
Технопарк на востоке с собственным жильём, университетом и невысокими ценами.
- аренда под занятость
- низкий порог входа
- семьи
На что смотреть: Застройщиков в районе много, и разброс качества между комплексами существенный. Общая вывеска Silicon Oasis не гарантирует ничего — проверяйте конкретный дом и историю его сборов.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-536056
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в The Dunes?
Цена лота NP4-536056 — 1 530 000 AED, это около $417 000. Площадь — 1 830 кв. футов (170 м²), цена за квадратный фут — 836 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 1 600 000 AED до 1 530 000 AED: минус 70 000 AED, или 4%. Цену снижали 2 раза. Объявление в продаже с 13 октября 2026 года.
Дорого это или дёшево для района Dubai Silicon Oasis?
В районе Dubai Silicon Oasis в базе 6 лотов, цены начинаются от 550 000 AED. Медиана района — 1 270 AED за квадратный фут, у этого лота — 836 AED: на 34% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Silicon Oasis →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 306 000 AED; кредит 1 224 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 300–7 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (612 000 AED) и платёж около 4 700–5 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 61 200 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 470 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-536056 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Silicon Oasis
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram