−3% Vida Residence 2
2 BR · квартира · 2 ванные
История цены
В продаже с 19 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 19 октября 2026 г. 2 900 000 AED
- 24 октября 2026 г. 2 800 000 AED -3%
О доме
15-этажный жилой дом в районе The Hills, сдан в 2019 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — DAR Consult.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район The Greens / Views
The Greens и The Views — малоэтажные кварталы Emaar в зелени, между JLT и TECOM.
- долгосрочная аренда
- под себя
- зрелый район
На что смотреть: Домам около двадцати лет, и состояние инженерии сильно зависит от корпуса и управляющей компании. История service charge за три года и осмотр технических помещений здесь обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-542375
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Vida Residence 2?
Цена лота NP4-542375 — 2 800 000 AED, это около $762 000. Площадь — 1 282 кв. фута (119 м²), цена за квадратный фут — 2 184 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 900 000 AED до 2 800 000 AED: минус 100 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 19 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Vida Residence 2?
В базе сейчас 2 лота проекта Vida Residence 2: от 2 800 000 AED до 6 000 000 AED.
Дорого это или дёшево для района The Greens / Views?
В районе The Greens / Views в базе 13 лотов, цены начинаются от 1 450 000 AED. Медиана района — 2 079 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 184 AED: на 5% выше. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Greens / Views →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2019 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 560 000 AED; кредит 2 240 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 500–13 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 120 000 AED) и платёж около 8 600–9 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 112 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Vida Residence 2?
В доме 15 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2019. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 2.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-542375 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Vida Residence 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
5м Vida Residence Downtown: готовые квартиры в центре Дубая
Vida Residence Downtown от Emaar: готовые квартиры в Даунтауне Дубая рядом с Бурдж-Халифой, брендовый сервис, локация и доходность.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе The Greens / Views
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram