Park Gate Residence A
3 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Zabeel
Правительственный и парковый пояс между старым городом и Downtown.
- статусный адрес
- ограниченное предложение
На что смотреть: Границы района размыты: объекты «в Zabeel» нередко формально относятся к Downtown, Al Jaddaf или Bur Dubai. Уточняйте фактическое расположение по карте и проверяйте freehold-статус участка по документам.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-551949
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Park Gate Residence A?
Цена лота NP4-551949 — 4 800 000 AED, это около $1 307 000. Площадь — 2 155 кв. футов (200 м²), цена за квадратный фут — 2 227 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 5 000 000 AED, сейчас — 4 800 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%.
Дорого это или дёшево для района Zabeel?
В районе Zabeel в базе 6 лотов, цены начинаются от 2 300 000 AED. Медиана района — 3 133 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 227 AED: на 29% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Zabeel →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 960 000 AED; кредит 3 840 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 700–22 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 920 000 AED) и платёж около 14 800–16 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 192 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 800 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-551949 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Zabeel
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram