−4% Grande
1 BR · квартира · 1 ванная
История цены
В продаже с 23 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 24 октября 2026 г. 2 599 900 AED
- 26 октября 2026 г. 2 499 900 AED -4%
О доме
74-этажный жилой дом в районе The Opera District, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — WSP Parsons Brinckerhoff.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Детская зона
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-555269
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Grande?
Цена лота NP4-555269 — 2 499 900 AED, это около $681 000. Площадь — 767 кв. футов (71 м²), цена за квадратный фут — 3 259 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 599 900 AED до 2 499 900 AED: минус 100 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 23 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Grande?
В базе сейчас 9 лотов проекта Grande: от 2 499 900 AED до 9 300 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 259 AED: на 35% ниже медианы остальных лотов проекта (5 009 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 172 лота, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 509 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 259 AED: на 7% ниже. Со сниженной ценой в районе 44 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 500 000 AED; кредит 2 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 10 300–11 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 000 000 AED) и платёж около 7 700–8 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 99 996 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 499 900 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Grande?
В доме 74 этажа. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 1.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-555269 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram