−8% Imperial Avenue
5 BR · пентхаус · 6 ванных
История цены
В продаже с 28 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 14 октября 2026 г. 25 000 000 AED
- 27 октября 2026 г. 23 000 000 AED -8%
О доме
46-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сдан в 2026 году. Застройщик — Shapoorji Pallonji International. Архитектор — Archon Consultants.
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-558590
Сколько стоит пентхаус с 5 спальнями в Imperial Avenue?
Цена лота NP4-558590 — 23 000 000 AED, это около $6 263 000. Площадь — 5 422 кв. фута (504 м²), цена за квадратный фут — 4 242 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 25 000 000 AED до 23 000 000 AED: минус 2 000 000 AED, или 8%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 28 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Imperial Avenue?
В базе сейчас 6 лотов проекта Imperial Avenue: от 3 800 000 AED до 23 000 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 175 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 509 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 242 AED: на 21% выше. Со сниженной ценой в районе 47 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2026 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 6 900 000 AED; кредит 16 100 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 82 800–94 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (9 200 000 AED) и платёж около 71 000–80 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 920 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 23 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Imperial Avenue?
В доме 46 этажей и 424 юнита. Застройщик — Shapoorji Pallonji International. Год сдачи — 2026. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Imperial Avenue →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 6.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-558590 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Imperial Avenue
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
25м Imperial Avenue в Даунтауне Дубая: качество Shapoorji Pallonji
Imperial Avenue в Даунтауне Дубая: проект с подрядчиком Shapoorji Pallonji (строил для Emaar и Nakheel), локация, качество и инвестиции.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram