Imperial Avenue

46-этажная башня Shapoorji Pallonji в Даунтауне на 424 резиденции, сдана. Девятнадцать наших лотов — от 3,45 до 25,5 млн дирхамов при цене метра около 2926 за фут.

Что это

Imperial Avenue — жилой небоскрёб в Downtown Dubai от Shapoorji Pallonji International, проектировщик Archon Consultants. 46 этажей, 424 резиденции, дом сдан. Инфраструктура в паспорте не перечислена.

Shapoorji Pallonji — индийская строительная группа с историей более полутора веков: компания строила в Мумбаи задолго до того, как в Дубае появились первые небоскрёбы. Для покупателя это не гарантия, но иной профиль риска, чем у молодого местного девелопера.

Дешёвый метр в дорогом районе

Девятнадцать наших позиций идут от 3,45 до 25,5 млн дирхамов при средней цене метра около 2926 дирхамов за фут. Средняя по Downtown Dubai — около 3500.

То есть метр здесь дешевле районного, при том что верхняя граница диапазона доходит до 25,5 млн. Сочетание читается как крупные планировки без брендовой надбавки: за те же деньги площади больше, чем в брендированных башнях по соседству, где метр стоит 4573 и 4793 дирхама.

Девятнадцать предложений в одном готовом доме — отличная база для сравнения: видно, как этаж и площадь двигают цену внутри здания, и есть с кем торговаться.

Готовый дом без бренда

Отсутствие гостиничной марки здесь работает в плюс сразу по двум пунктам. Первый — нет надбавки за логотип. Второй — нет и вопроса о типе юнита: все квартиры обычные, без обязательного участия в программе управления оператора.

Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота, медиана 4,7 млн дирхамов: глубокий рынок с высокой ликвидностью. Продать здесь проще, чем в новых районах.

Что есть в доме

Инфраструктуру, которой нет в паспорте, описывают материалы по квартирам дома: несколько бассейнов, тренажёрный зал Sky Gym на верхних уровнях, зоны отдыха и развлечений — здание позиционируется как «частный курорт».

Кухни в квартирах укомплектованы встроенной техникой SMEG, включая стиральную машину. Среди планировок есть угловые трёхкомнатные около 177 м² с двумя балконами и видом на Бурдж-Халифу.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (19 лотов в доме, цена метра по дому и по Downtown Dubai). Удобства дома, комплектация кухонь и пример планировки — описание квартиры в доме, февраль 2026 года.