−4% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Burj Khalifa
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 27 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 27 октября 2026 г. 4 800 000 AED
- 28 октября 2026 г. 4 600 000 AED -4%
О доме
167-этажный многофункциональный комплекс в районе Downtown Dubai, сдан в 2012 году. Застройщик — Emaar Properties. Архитектор — Skidmore, Owings & Merrill.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Рестораны
- Парк и озеленение
Где находится
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-562044
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Burj Khalifa?
Цена лота NP4-562044 — 4 600 000 AED, это около $1 253 000. Площадь — 1 546 кв. футов (144 м²), цена за квадратный фут — 2 975 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 4 800 000 AED до 4 600 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 27 октября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Burj Khalifa?
В базе сейчас 7 лотов проекта Burj Khalifa: от 3 100 000 AED до 21 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 2 975 AED: на 13% ниже медианы остальных лотов проекта (3 402 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 168 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 539 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 975 AED: на 16% ниже. Со сниженной ценой в районе 40 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2012 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 920 000 AED; кредит 3 680 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 900–21 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 840 000 AED) и платёж около 14 200–16 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 184 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Burj Khalifa?
В доме 167 этажей. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2012. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Burj Khalifa →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-562044 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram