−4% Nad Al Sheba Gardens 2
5 BR · вилла
О доме
Расположен в районе Nad Al Sheba Gardens.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Nad Al Sheba
Малоэтажный район между Meydan и Al Ain Road: виллы и новые кварталы почти в центре.
- под себя
- виллы близко к центру
На что смотреть: Район крайне разнородный: ухоженная вилла может соседствовать с заброшенным участком или будущей стройкой. По карте и по объявлению это не читается — обязательно проезжайте вокруг конкретного адреса.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-572247
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Nad Al Sheba Gardens 2?
Цена лота NP4-572247 — 16 200 000 AED, это около $4 411 000. Площадь — 8 373 кв. фута (778 м²), цена за квадратный фут — 1 935 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 16 800 000 AED, сейчас — 16 200 000 AED: минус 600 000 AED, или 4%.
Дорого это или дёшево для района Nad Al Sheba?
В районе Nad Al Sheba в базе 17 лотов, цены начинаются от 2 180 000 AED. Медиана района — 2 148 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 935 AED: на 10% ниже. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Nad Al Sheba →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 860 000 AED; кредит 11 340 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 58 300–66 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 480 000 AED) и платёж около 50 000–56 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 648 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-572247 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Nad Al Sheba Gardens 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
19м Новые проекты Дубая: Nad al Sheba Gardens, Alana, Naya D1, Symphony, Binghatti
Обзор новых запусков Дубая: Mina Rashid, Nad al Sheba Gardens, Alana the Valley, Naya at D1, Symphony Nshama, Binghatti в JVC — как выбрать.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Nad Al Sheba
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram