−7% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Como Residences
4 BR · квартира · 5 ванных
История цены
В продаже с 29 июня 2024 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 18 октября 2026 г. 70 000 000 AED
- 31 октября 2026 г. 65 000 000 AED -7%
О доме
75-этажный жилой дом в районе Palm Jumeirah. Застройщик — Nakheel. Архитектор — Benjelloun Piper Architecture.
Что есть в доме
- Бассейн
Где находится
Район Palm Jumeirah
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
- под себя
- долгосрочное владение
- аренда премиум-сегмента
На что смотреть: Между «видом на море» и «выходом к морю» пропасть в цене и в ликвидности. На Trunk окна половины башен смотрят в соседнюю башню — проверяйте линию обзора из конкретной квартиры на конкретном этаже, а не по рендеру и не по фото с другого этажа.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-575934
Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Como Residences?
Цена лота NP4-575934 — 65 000 000 AED, это около $17 699 000. Площадь — 9 336 кв. футов (867 м²), цена за квадратный фут — 6 962 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 70 000 000 AED до 65 000 000 AED: минус 5 000 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 29 июня 2024 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Como Residences?
В базе сейчас 3 лота проекта Como Residences: от 32 150 000 AED до 65 000 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Palm Jumeirah?
В районе Palm Jumeirah в базе 228 лотов, цены начинаются от 1 220 000 AED. Медиана района — 4 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 962 AED: на 65% выше. Со сниженной ценой в районе 31 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Palm Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 2 600 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 65 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Como Residences?
В доме 75 этажей и 76 юнитов. Застройщик — Nakheel. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Como Residences →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 5.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-575934 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Palm Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram