−3% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Tilal Al Furjan
4 BR · вилла · 4 ванные
История цены
В продаже с 4 сентября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 29 октября 2026 г. 8 250 000 AED
- 6 ноября 2026 г. 8 000 000 AED -3%
О доме
Расположен в районе Al Furjan West. Архитектор — Arif & Bintoak и Studio International Engineer Constultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Детская зона
- Паркинг
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Al Furjan
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
- аренда
- таунхаусы недорого
- метро рядом
На что смотреть: «Рядом с метро» в объявлениях пишут все, а фактическое расстояние до станции в районе различается от двух минут до двадцати. Летом это принципиально, и на арендную ставку влияет сильнее, чем этаж или отделка.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-600246
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Tilal Al Furjan?
Цена лота NP4-600246 — 8 000 000 AED, это около $2 178 000. Площадь — 6 342 кв. фута (589 м²), цена за квадратный фут — 1 261 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 8 250 000 AED до 8 000 000 AED: минус 250 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 4 сентября 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Tilal Al Furjan?
В базе сейчас 2 лота проекта Tilal Al Furjan, все по 8 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Al Furjan?
В районе Al Furjan в базе 32 лота, цены начинаются от 650 000 AED. Медиана района — 1 378 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 261 AED: на 8% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Furjan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 400 000 AED; кредит 5 600 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 28 800–32 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 200 000 AED) и платёж около 24 700–28 000 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 320 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 4.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-600246 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Furjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram