Emaar Beachfront

Sunrise Bay Tower 1

3 BR · квартира · 4 ванные

История цены

В продаже с 6 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

6 ноября 2026 г. 7 000 000 AED
11 ноября 2026 г. 6 699 999 AED -4%

О доме

34-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Emaar Beachfront

Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.

перепродажа до сдачи
первая линия моря
новая застройка

На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-617046

Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Sunrise Bay Tower 1?

Цена лота NP4-617046 — 6 699 999 AED, это около $1 824 000. Площадь — 1 910 кв. футов (177 м²), цена за квадратный фут — 3 508 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 7 000 000 AED до 6 699 999 AED: минус 300 001 AED, или 4%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 6 октября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?

В районе Emaar Beachfront в базе 201 лот, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 321 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 508 AED: на 19% ниже. Со сниженной ценой в районе 29 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Emaar Beachfront →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 010 000 AED; кредит 4 690 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 24 100–27 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 680 000 AED) и платёж около 20 700–23 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 268 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 699 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Sunrise Bay Tower 1?

В доме 34 этажа. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 4.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-617046 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.