INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Binghatti Developers
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Pinnacle — 17-этажный жилой дом в районе Healthcare City Phase 2, сейчас строится.
Застройщик — Binghatti Developers. Проектировали Silver Stone Engineering Consultants.
Всего в доме 176 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 780 000 AED.
18-этажный дом в Al Jaddaf, где ключи обещают через три месяца — самый близкий срок сдачи среди разобранных проектов. Однокомнатные от 67 квадратных метров стоят от 395 тысяч долларов.
Три месяца до ключей — принципиально другая покупка, чем стройка до 2029 года. Объект можно посмотреть вживую, а не по рендерам, и почти сразу сдавать.
Из этого следует и денежная сторона: при таком сроке основная сумма платится быстро, растянутых схем здесь не бывает. Зато нет и риска долгостроя, а арендный поток начинается в этом же году.
Однокомнатные от 67 метров — от 395 тысяч долларов, двухкомнатные от 100 метров — от 633 тысяч, трёхкомнатные крупнее.
Метр: около 5,9 тысячи по однокомнатной и 6,3 по двухкомнатной. Для почти готового дома в десяти минутах от Dubai Mall это адекватный уровень — обычно близость сдачи добавляет к цене заметнее.
В отделке натуральное дерево и латунь, во всех квартирах умный дом и балконы; у угловых лотов балконы идут по периметру.
Al Jaddaf — район у залива с хорошей транспортной доступностью: около десяти минут до Dubai Mall и столько же до аэропорта DXB. На крыше озеленение и бассейн-инфинити.
Близость аэропорта — плюс для краткосрочной аренды и для тех, кто часто летает, но стоит проверить шумовую обстановку конкретной стороны дома.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, срок сдачи и комплектация. Цена за метр — наш расчёт.
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village. Подробно про район Al Jaddaf →
Binghatti Developers. Архитектурный проект — Silver Stone Engineering Consultants.
17. В доме 176 квартир.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Al Jaddaf. Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 780 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Healthcare City Phase 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
