Sobha Reserve

Sobha Reserve villa (DISTRESS)

4 BR · вилла

Где находится

Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.

Район Wadi Al Safa

Полоса кварталов Dubailand вдоль Al Ain Road — виллы, таунхаусы и новые комплексы.

низкий порог входа
таунхаусы

На что смотреть: Wadi Al Safa — не район, а номер земельного сектора в документах. Статистика по такой территории усредняет несопоставимые проекты: ориентируйтесь на конкретный объект и его застройщика, а не на локацию целиком.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107847

Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Sobha Reserve villa (DISTRESS)?

Цена лота NP6-107847 — 8 250 000 AED, это около $2 246 000. Площадь — 5 100 кв. футов (474 м²), цена за квадратный фут — 1 618 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Wadi Al Safa?

В районе Wadi Al Safa в базе 11 лотов, цены начинаются от 540 000 AED. Медиана района — 1 615 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 618 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Wadi Al Safa →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 475 000 AED; кредит 5 775 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 29 700–33 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 300 000 AED) и платёж около 25 400–28 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 330 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107847 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.