Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Address Tierra (good deal)
5 BR · квартира
О доме
Расположен в районе The Oasis by Emaar.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район The Oasis
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
- премиальные виллы
- под себя
- низкая плотность
На что смотреть: Ландшафт и вода, составляющие суть проекта, формируются годами после сдачи. Плюс соседние очереди: жить в верхнем сегменте посреди стройплощадки — не то, за что обычно платят такие деньги, и сроки соседних кластеров стоит выяснить до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-583710
Сколько стоит квартира с 5 спальнями в Address Tierra (good deal)?
Цена лота NP6-583710 — 17 000 000 AED, это около $4 629 000. Площадь — 8 300 кв. футов (771 м²), цена за квадратный фут — 2 048 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Address Tierra (good deal)?
В базе сейчас 3 лота проекта Address Tierra (good deal): от 15 000 000 AED до 20 300 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 2 048 AED: на 10% выше медианы остальных лотов проекта (1 860 AED).
Дорого это или дёшево для района The Oasis?
В районе The Oasis в базе 13 лотов, цены начинаются от 14 500 000 AED. Медиана района — 1 761 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 048 AED: на 16% выше. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Oasis →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 5 100 000 AED; кредит 11 900 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 61 200–69 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 800 000 AED) и платёж около 52 400–59 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 680 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 17 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Address Tierra (good deal)?
В проекте 487 юнитов. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-583710 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе The Oasis
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram