−3% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Club Villas
4 BR · вилла
О доме
Расположен в районе Dubai Hills Estate, сдан в 2021 году.
Что есть в доме
- Бассейн
- Магазины
- Рестораны
- Парк и озеленение
Где находится
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP8-584211
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Club Villas?
Цена лота NP8-584211 — 11 200 000 AED, это около $3 050 000. Площадь — 3 370 кв. футов (313 м²), цена за квадратный фут — 3 323 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 11 500 000 AED, сейчас — 11 200 000 AED: минус 300 000 AED, или 3%.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 124 лота, цены начинаются от 1 240 000 AED. Медиана района — 2 518 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 323 AED: на 32% выше. Со сниженной ценой в районе 36 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 360 000 AED; кредит 7 840 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 40 300–45 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 480 000 AED) и платёж около 34 500–39 200 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 448 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 200 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Club Villas?
В проекте 150 юнитов. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Club Villas →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP8-584211 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram