Samana Skyros

Студия

О доме

18-этажный жилой дом в районе Arjan. Застройщик — Samana Holding Ltd. Архитектор — MMS Architectural & Engineering Consultants.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Arjan

Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.

низкий порог входа
аренда
доходность в процентах

На что смотреть: Район продолжает застраиваться, и пустой участок рядом с домом — это будущая стройка, а затем стена перед окнами. Проверяйте статус соседних участков и историю service charge конкретного дома: разброс между корпусами здесь большой.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-108088

Сколько стоит студия в Samana Skyros?

Цена лота NP9-108088 — 899 000 AED, это около $245 000. Площадь — 430 кв. футов (40 м²), цена за квадратный фут — 2 091 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Arjan?

В районе Arjan в базе 35 лотов, цены начинаются от 570 000 AED. Медиана района — 1 686 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 091 AED: на 24% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Arjan →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q3 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 35 960 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 101 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Samana Skyros?

В доме 18 этажей и 441 юнит. Застройщик — Samana Developers. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Samana Skyros →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108088 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.