INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Samana Holding Ltd
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Samana Skyros — 18-этажный жилой дом в районе Arjan, сейчас строится.
Застройщик — Samana Holding Ltd. Проектировали MMS Architectural & Engineering Consultants.
Всего в доме 441 квартира.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Восемнадцать этажей и 441 резиденция Samana в Arjan, в стройке. Лот в нашем стоке за 1,1 млн дирхамов.
Samana Skyros — жилой комплекс Samana Holding на 18 этажей и 441 резиденцию в Arjan. Статус — в стройке.
В нашем стоке позиция за 1,1 млн дирхамов; площадь не указана, цену метра не приводим.
Ещё одно курортное название в линейке застройщика — рядом с Ibiza, Mykonos и Barari в соседних районах.
Ориентиры по Arjan и соседям при отсутствии площади в объявлении.
| Район | Медиана лота | AED за ft² | Лотов |
|---|---|---|---|
| Dubai Science Park | 2,20 млн | 1888 | 11 |
| JVT | 0,89 млн | 1848 | 22 |
| Dubai Sports City | 5,00 млн | 1865 | 15 |
| DubaiLand | 2,04 млн | 1761 | 11 |
| Motor City | 4,38 млн | 1655 | 12 |
| Majan | 0,97 млн | 1618 | 12 |
| Arjan | 1,15 млн | 1614 | 36 |
| Al Furjan | 4,45 млн | 1604 | 82 |
| Dubai Production City | 1,00 млн | 1482 | 6 |
| JVC | 1,24 млн | 1474 | 276 |
| Town Square | 2,20 млн | 1455 | 12 |
| Al Barsha | 3,36 млн | 1373 | 12 |
| International City | 0,90 млн | 1243 | 1 |
| Dubai Silicon Oasis | 3,31 млн | 1229 | 6 |
| Sports City | 0,70 млн | 1083 | 5 |
Наш сток на 28 августа 2026 года. Разброс по футу внутри пояса — 1,7 раза, тогда как между поясом и Bluewaters (6717) разница шестикратная. Медиана и цена метра расходятся: высокая медиана означает крупные лоты, а не дорогой район.
Arjan в нашей базе — 36 лотов, медиана 1,15 млн дирхамов при цене метра 1614 за фут.
Samana строит одновременно в Arjan, Majan, Dubai Land, Production City, JVC и Dubai Islands — в нашей базе больше десятка её проектов.
Цена метра по ним расходится от 1380 до 2545, и определяется она размером лота и районом, а не проектом. Названия — Skyros, Ibiza, Mykonos, Resorts, Waves — маркетинговые.
Практический вывод для покупателя: сравнивайте площадь, район и срок сдачи. Если продавец объясняет разницу «концепцией», спросите, чем конкретно отличается планировка и отделка.
Паспорт propsearch: 18 этажей, 441 резиденция, застройщик Samana Holding, статус «в стройке». Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (цена), данные по другим проектам застройщика, медианы и цены метра по доступному поясу.
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park. Подробно про район Arjan →
Samana Holding Ltd. Архитектурный проект — MMS Architectural & Engineering Consultants.
18. В доме 441 квартира.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Arjan. Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 100 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Arjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
Банки Дубая начали финансировать покупку строящихся объектов на вторичном рынке. Условия: готовность дома не менее 50%, ограниченный список застройщиков и легализованный статус заёмщика в ОАЭ. Для владельца это способ не выходить из сделки.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
