Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

Business Bay

One by Binghatti

1 BR · квартира

О доме

67-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Binghatti Developers.

Что есть в доме

Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Детская зона
Магазины

Паспорт проекта: One by Binghatti

Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока

Прямо на променаде Business Bay, вид на Бурдж-Халифу и канал; в большинстве планировок частный бассейн.

Сдача: дек 2026
Готовность: 38,7% на январь 2026
Резиденций: 647

Остатки от 2 250 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025

3B + G + 2P + 61 жилой этаж + крыша

Стартовые цены застройщика на сентябрь 2025
Студия	192 шт.	от 603 кв. футов	от 1 806 248 AED
1 спальня с бассейном	220 шт.	от 1109 кв. футов	от 2 656 248 AED
2 спальни с бассейном	186 шт.	от 1668 кв. футов	от 4 249 998 AED
3 спальни с бассейном	10 шт.		—
3 спальни	31 шт.	от 4251 кв. футов	от 8 499 998 AED
4 спальни с бассейном	8 шт.		от 14 874 998 AED

Спортзал
Хелс-клуб
Сауна, хаммам, джакузи
Бассейн
Детский бассейн
Заглублённая лаунж-зона
Теннис
Падел
Баскетбол
Беговая дорожка
Смотровая площадка
Детская площадка
Зона барбекю
Умный дом
Кухня с техникой

Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.

Вся линейка Binghatti — 37 проектов →

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-108159

Сколько стоит квартира с 1 спальней в One by Binghatti?

Цена лота NP9-108159 — 3 124 999 AED, это около $851 000. Площадь — 821 кв. фут (76 м²), цена за квадратный фут — 3 806 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в One by Binghatti?

В базе сейчас 3 лота проекта One by Binghatti: от 2 624 999 AED до 3 124 999 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 3 806 AED: на 14% выше медианы остальных лотов проекта (3 350 AED).

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 806 AED: на 32% выше. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 125 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 124 999 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте One by Binghatti?

В доме 67 этажей и 656 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта One by Binghatti →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108159 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.