One by Binghatti

67-этажная башня Binghatti в Business Bay на 656 резиденций, строится. Цена метра по нашим лотам — около 8929 дирхамов за фут, почти вдвое выше средней по району.

Что это

One by Binghatti — жилой небоскрёб в Business Bay от Binghatti Developers. 67 этажей, 656 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, спа, детская зона и торговая галерея — пять позиций, для района это много.

Шестьсот пятьдесят шесть квартир на 67 этажей — около десяти юнитов на уровень. Нарезка средняя, не арендная мелочь и не крупные планировки.

Дорогой метр при умеренном чеке

Три наши позиции идут от 2,62 до 3,12 млн дирхамов — плотный диапазон, укладывающийся ниже районной медианы в 3,5 млн. Но средняя цена метра по ним — около 8929 дирхамов за фут, почти вдвое выше средней по Business Bay.

Это ровно тот случай, ради которого мы всегда советуем считать за фут, а не за лот. По цене лота предложение выглядит доступным, по цене метра — премиальным. Разница объясняется компактностью юнитов.

Практический вывод: сравнивайте эти квартиры не с районной медианой, а с сопоставимыми по площади в соседних башнях. Иначе легко переплатить, глядя на «недорогой» ценник.

Пять позиций инфраструктуры на 656 квартир

Арифметика здесь благоприятная: удобства делятся на большое число владельцев, и сборы в таких домах обычно умереннее, чем в камерных проектах с тем же набором.

Business Bay в нашей базе — 371 лот, медиана 3,5 млн дирхамов: самый глубокий рынок города и круглогодичный арендный спрос от тех, кто работает рядом.

Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, цена метра по дому и по Business Bay).