Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Burj Binghatti Jacob & Co. Residences
3 BR · квартира
О доме
104-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
Паспорт проекта: Burj Binghatti Jacob & Co Residences
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Небоскрёб под маркой ювелирного дома Jacob & Co. Лоты называются виллами не для красоты: три с лишним тысячи кв. футов на этаже в башне.
- Сдача
- дек 2026
- Готовность
- 34,5% на январь 2026
Остатки от 8 670 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025
| Sapphire Villa | от 3302 кв. футов | от 9 660 000 AED | |
|---|---|---|---|
| Emerald Villa | 3286–3302 кв. футов | от 9 390 000 AED | |
| Ruby Villa | от 3263 кв. футов | от 14 069 999 AED | |
| Fleur de Jardin | 6899–6915 кв. футов | от 28 000 000 AED |
Схема оплаты у застройщика: 70/30
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108216
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Burj Binghatti Jacob & Co. Residences?
Цена лота NP9-108216 — 9 740 000 AED, это около $2 652 000. Площадь — 3 263 кв. фута (303 м²), цена за квадратный фут — 2 985 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Burj Binghatti Jacob & Co. Residences?
В базе сейчас 35 лотов проекта Burj Binghatti Jacob & Co. Residences: от 9 390 000 AED до 15 069 999 AED. С тем же типом и числом спален среди них 35: по цене этот лот на 4-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 2 985 AED: на 7% ниже медианы остальных лотов проекта (3 195 AED).
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 359 лотов. Медиана района — 2 872 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 985 AED: на 4% выше. Со сниженной ценой в районе 105 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 922 000 AED; кредит 6 818 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 35 100–39 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 896 000 AED) и платёж около 30 000–34 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 389 600 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 740 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Burj Binghatti Jacob & Co. Residences?
В доме 104 этажа и 304 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Burj Binghatti Jacob & Co. Residences →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108216 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram