Pearlz by Danube
2 BR · квартира
О доме
13-этажный жилой дом в районе Al Furjan, сдан в 2025 году. Застройщик — Danube Properties Development. Архитектор — EDMAC Engineering Consultant.
Что есть в доме
- Магазины
Где находится
Район Al Furjan
Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
- аренда
- таунхаусы недорого
- метро рядом
На что смотреть: «Рядом с метро» в объявлениях пишут все, а фактическое расстояние до станции в районе различается от двух минут до двадцати. Летом это принципиально, и на арендную ставку влияет сильнее, чем этаж или отделка.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108565
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Pearlz by Danube?
Цена лота NP9-108565 — 1 786 750 AED, это около $487 000. Площадь — 1 117 кв. футов (104 м²), цена за квадратный фут — 1 600 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Al Furjan?
В районе Al Furjan в базе 32 лота, цены начинаются от 650 000 AED. Медиана района — 1 378 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 600 AED: на 16% выше. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Furjan →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2025 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 357 000 AED; кредит 1 429 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 300–8 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (715 000 AED) и платёж около 5 500–6 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 71 470 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 213 250 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Pearlz by Danube?
В доме 13 этажей и 300 юнитов. Застройщик — Danube Properties. Год сдачи — 2025. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Pearlz by Danube →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108565 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Furjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram