Binghatti Avenue
3 BR · квартира
О доме
33-этажный жилой дом в районе Healthcare City Phase 2, сдан в 2022 году. Застройщик — Binghatti Developers. Архитектор — Silver Stone Engineering Consultants.
Где находится
Район Al Jaddaf
Район вдоль залива рядом с Healthcare City и Culture Village.
- аренда
- дешевле центра
- метро
На что смотреть: По карте район выглядит лучше, чем на месте: между новыми башнями остаются работающие верфи, склады и пустыри. Обойдите вокруг конкретного дома ногами — разница между корпусами в трёхстах метрах друг от друга бывает принципиальной.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108580
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Binghatti Avenue?
Цена лота NP9-108580 — 1 900 000 AED, это около $517 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Avenue?
В базе сейчас 2 лота проекта Binghatti Avenue: от 1 700 000 AED до 1 900 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Какие цены в районе Al Jaddaf?
В районе Al Jaddaf в базе 22 лота, цены начинаются от 700 740 AED. Медиана района — 2 187 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Jaddaf →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 380 000 AED; кредит 1 520 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 7 800–8 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (760 000 AED) и платёж около 5 900–6 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 76 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 100 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Avenue?
В доме 33 этажа и 678 юнитов. Застройщик — Binghatti. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Avenue →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108580 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Al Jaddaf
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram