Sobha One - B
1 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Ras Al Khor Industrial Area 1. Застройщик — Sobha Realty. Архитектор — PNC Architects.
Где находится
Район Ras Al Khor
Промзона и заповедник с фламинго на берегу залива, напротив Creek Harbour.
- коммерческая недвижимость
- склады
На что смотреть: Жилья здесь практически нет — рынок коммерческий, и оценивать объекты нужно по назначению помещения, техническим параметрам и разрешённым видам деятельности, а не по метражу и цене за фут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-210556
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Sobha One - B?
Цена лота NP9-210556 — 1 750 000 AED, это около $477 000. Площадь — 675 кв. футов (63 м²), цена за квадратный фут — 2 593 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Sobha One - B?
В базе сейчас 2 лота проекта Sobha One - B: от 1 750 000 AED до 2 400 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Ras Al Khor?
В районе Ras Al Khor в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 130 000 AED. Медиана района — 2 360 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 593 AED: на 10% выше. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Ras Al Khor →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q1 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 70 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Sobha One - B?
В доме 66 этажей. Застройщик — Sobha Realty. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-210556 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Ras Al Khor
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram