Первые 14 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 15
Ras Al Khor
SOBHA ONE - TOWER D
1 BR · квартира
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- (30-38)
- Вид
- Canal
План оплаты
О доме
36-этажный жилой дом в районе Ras Al Khor Industrial Area 1.
Где находится
Район Ras Al Khor
Промзона и заповедник с фламинго на берегу залива, напротив Creek Harbour.
- коммерческая недвижимость
- склады
На что смотреть: Жилья здесь практически нет — рынок коммерческий, и оценивать объекты нужно по назначению помещения, техническим параметрам и разрешённым видам деятельности, а не по метражу и цене за фут.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-568340
Сколько стоит квартира с 1 спальней в SOBHA ONE - TOWER D?
Цена лота NP2-568340 — 1 130 000 AED, это около $308 000. Площадь — 540 кв. футов (50 м²), цена за квадратный фут — 2 093 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 392 920 AED, сейчас — 1 130 000 AED: минус 262 920 AED, или 19%.
Дорого это или дёшево для района Ras Al Khor?
В районе Ras Al Khor в базе 16 лотов, цены начинаются от 1 130 000 AED. Медиана района — 2 353 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 093 AED: на 11% ниже. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Ras Al Khor →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — FEB 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 45 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 870 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте SOBHA ONE - TOWER D?
В доме 36 этажей. Застройщик — Sobha Realty. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта SOBHA ONE - TOWER D →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — (30-38); вид — Canal. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-568340 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Ras Al Khor
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram