Elysee Heights
Студия
Где находится
Район Al Barsha
Обжитой район у Mall of the Emirates: виллы, апартаменты и школы, метро под боком.
- долгосрочная аренда
- семьи
- метро
На что смотреть: Если покупаете виллу, проверьте юридический статус: в районе распространены незаконные перепланировки и сдача по комнатам, и разбираться с этим придётся новому владельцу.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-501087
Сколько стоит студия в Elysee Heights?
Цена лота NP9-501087 — 700 000 AED, это около $191 000. Площадь — 377 кв. футов (35 м²), цена за квадратный фут — 1 857 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Al Barsha?
В районе Al Barsha в базе 7 лотов, цены начинаются от 640 000 AED. Медиана района — 1 468 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 857 AED: на 26% выше. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Barsha →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 28 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 50 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 300 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-501087 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборРядом в районе Al Barsha
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram